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磨刀霍霍向房企!

来源:米筐投资(微信ID:mikuangtouzi……

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来源:米筐投资(微信ID:mikuangtouzi)
作者:三万
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磨刀霍霍向房企!



1

融资难


7月12日,国家发改委网站发布《对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》(下称《通知》),几百字的通知里,明确了几点:


要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务;


房企在外债备案登记申请材料中要列明拟置换境外债务的详细信息,包括债务规模、期限情况、备案登记情况等,并提交《企业发行外债真实性承诺函》;


房企发行外债要加强信息披露,在募集说明书等文件中需明确资金用途等情况。


在房企的融资渠道里,国内、海外是两头。国内出台的查地产信托,已经卡死了,这才不到一个月,又开始限制海外发债。说的很明确,新发的债,只能用于续命,不能用于储备扩张。


2018年底以来,由于境内环境持续收紧,且房企在2019年面临偿债高峰期,房企不得不再次向海外举债。从融资成本来看,据克而瑞统计,上半年95家房企境内发债的平均成本为4.97%,境外发债的成本8.34%。


这是一场博弈。今年初的3、4月,一阵小阳春又让房企们产生了幻觉,颇有一番大干特干的意思。高层看在眼里,5月银保监会出23号文,精准卡位。凉水从头顶泼下来。


国内不行,那就全行业调头,转战海外。


于是6月,房企海外融资397.5亿元,环比5月大涨436%,环比增幅4倍多!不管多贵,不过多难,该借还得借。


细数下来,房企的融资渠道:


银行贷款;

发债;

境外发债;

信托融资;

ABS;


可用融资端,全部熄火。以后,只能靠自己了。


2

磨刀


在今年的3月底,笔者曾写过一篇文章《终于,房企们该还债了》(点击查看)


那时候还是“楼市小阳春”,顶着“多方”的炮火,文末这样写道:


磨刀霍霍向房企!


很不幸,言中了。现实更加精彩的是,我们很多无法理解的现象,都是很好理解的,我们可以称之为“还债”行情


为什么维权?烂尾这么多?因为15年之后大干快上的开发商们,资金吃紧了;

为什么我们这楼盘天天人挤人?再不加快放量周转,开发商就要死了;

……


事实上,到了今天,房地产、房企的事,已经不能用行业的眼光来看待了。


这里的“还债”,还的不是钱,而是历史责任。


在中国的社会体系里,几十年的高速发展,尤其是08年之后,大开大合,大特快上。从央行的基准货币,到项目、民间的信贷货币乘数,天量货币最终的走向,一部分用来创造社会财富,一部分都指向了房地产。


就好比你家十几口人,辛辛苦苦做了一大桌饭,自己吃的很少,最终都喂了猪。


而现在的情况是,当时代转换,家里十几口人,都饿的心慌慌,猪还优哉游哉,白白胖胖,这正常么?


我们的体系:


影子银行收缩了;

给房企插管子的信托,也风险加大了;

网贷各种雷了;

制造业,压力山大;

……


作为过去几十年,利益的最大收益群体房企们,你还健健康康,开开心心,那么,结局就只有一个,其他行业都得死,不过是早晚而已。


于是,刀,必须指向房企们。


前段时间地方银行出事,有一则消息很多人没有留意:


6月20日晚间,中国恒大发布须予披露交易:认购盛京银行内资股公告。


看看人家这觉悟。


因你们而产生的雷,你们最好自己主动顶着。


3

房事乱象


上半年,对于房企来讲,喜忧参半,一半是憧憬美好明天,一半是怕在黎明前倒下。


对于房企,很懂朋友会有很多疑惑,比如:


磨刀霍霍向房企!


现在也明朗了,泰禾为了活命,多高的钱都敢借。


可能很多朋友会有疑惑,为什么我家边上的房子还在涨啊?为什么我的二手房卖不出去?


这个其实特别好理解:典型的赢家通吃模式。这种上涨是基于风险溢价的上涨。


什么意思呢?就是《唐伯虎点秋香》里,唐伯虎看到秋香的第一感觉,一般般啊。结果跟旁边一对比,果然不错。


磨刀霍霍向房企!


以前形势好的时候,各个开发商,都很硬气。当周边不断爆雷、维权的时候,那么品质较好的开发商,就很容易享受到足够高的溢价。因为这种市场情况下,短暂的改变了市场产品的供需。


于是,这些优质的产品项目,有了足够的底气:


想买?绑个车位吧;

不买?隔壁的你敢买么?

要不?单价涨个1千吧;

……


你说它大涨吧,它也不会大涨,不过小涨还是有底气的。


这种情况,有点类似股市里的白酒。大环境不好,资金喜欢“抱团”,抱团给它们带来了足够高的溢价。


现在大家都在说分化。这种分化,是弱势行情下,资金的避险行为。因为它们知道,只有好的产品,好的资产,才能够抵御风险。


不管你在多大的城市,什么样的片区,情况就是如此。


很多所谓的涨,背后真相并不高深。


同样的道理,接下来的一两年,我们很有可能再现上一次的房企并购潮。因为很多“胆大”的房企们,依然在蒙头狂奔。那些手握重金的,依然在静静等待。


朋友们买房的时候,也要避免那些可能烂尾的项目。同样,手里信托,如果底层指向房产项目,以后要看情况尽量小心。


大乱,必有大改。


这些年的房地产,就像一条狗,跑的太远,要拽回来。离得太近,还得松松手。而贯穿在房企身上的巨大利益链条,已经开始一步步清算。


刀,指向了很多行业。这刀,也必然会指向房企。


是该出出血了。


全文完。


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最新评论
传奇

怎么进不去的

发表在 - 郭海培2019股市财富直升机-仟和亿百度网盘下载
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非常感谢,楼主的分享,谢谢。

发表在 - 安卓6.0以上中文汉化现金流游戏最新可用不闪退版
WY

文件取消了。能麻烦更新下链接嘛?谢谢

发表在 - 股哥训练营 只会炒股 第五期 股哥5期视频课程
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发表在 - 开心老头-品牌logo·VI设计实战班(第2期) – 高高手教程百度网盘下载 – 已下架请勿购买
tugfhh

你是石正丽的维护者吗?我们需要的是真相

发表在 - 美国议员造谣说病毒是武汉泄露的生化武器,太恶毒了!
爱国者

现在整个中国接近瘫痪,万一美日再趁机发动战争怎么办?你们还要背后捅刀子?这些人不狠狠的惩罚以后还要继续给祖国添乱的!既然这么不想当中国人都灭了算了![/cp]

发表在 - 香港6700名医护人员大罢工,不丢人吗?
来来来

一针见血,如果我们的国民都能如此真实,社会就会真实,国家就会真实,赞勇者,为中华真实而努力!!!

发表在 - 多难如何兴邦?
随便

高估了大陆产能,高估了成本上扬的生产积极性。归根到底政治口感可以喊,口罩却是踏踏实实要按照市场规律制造出来的

发表在 - 台湾禁止口罩出口!
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这个网盘下载不了,涉及侵权,可以加百度云好友,分享下吗

发表在 - 郭术生 – AE系统全能班(170419期) – 高高手教程百度网盘下载 – 已下架请勿购买
moonxp

是不是服务器出问题了,今天晚上基本没看起来视频。:(

发表在 - 【钱线百分百】20200114完整版(上集)《被列接近”汇率操纵”美怀疑点?台币后势? 续打压中国产业?美停用陆製无人机 顺势红K过12197?忧3缺口?台股走势?》│非凡财经新闻│