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魔幻学区房,有房也抽签入学!

原创:今日怡见 来源微信公众号:每日怡见 已获……

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原创:今日怡见
来源微信公众号:每日怡见
已获授权

中小学招生政策,永远是人们关注的焦点,但好像不管怎么搞,都不可能完美无缺。


如果学校都以学生的成绩招生,无数家长们就会逼着孩子从小培优,无论爱不爱数学都要上奥数班,最终把上学搞成培优的军备竞赛,变相剥夺了孩子们的童年;


如果学校要求就近入学,那又难免会催生出学区房这种竞争产物,好学校周边的小区坐地起价,上不封顶,把子女的教育、父母的爱折算成了真金白银,价高者得。


教育资源稀缺的问题,不仅我们苦恼,在美国英国同样无法解决,精英家长纷纷动用社会资源、疯狂砸钱,养出素质教育的优秀孩子;而贫民家的孩子,就从小放养,学业压力极小,最后绝大部分都进不了一流的大学。


那在我国,到底要怎么办呢?


首先第一条考试入学的路,在大多数地方已经走不通了。教育部去年明确表示,按照《义务教育法》规定,义务教育阶段学生入学一律实行“就近、免试”,禁止任何形式的小升初书面考试,特长生招生也要逐步取消。


那第二条路,就只有靠学区房来满足「就近」原则了。

魔幻学区房


但是学区房的政策,也悄悄有了变化,一线城市和部分二线城市开始实施多校划片,也就是说,即使买了学区房也不能确定对口哪一所学校,而是对应片区内的多所学校。


北京丰台区、东城区已经确认2018年6月30号以后学区房的家庭,适龄儿童通过摇号的方式入学。


而深圳,好几个区这几年来都是“积分入学”。


什么是积分入学呢?这要从2016年龙华区推出“大学区”试点说起,大学区的概念,和北京的划片概念是一样的,也就是你的孩子可能会上这个区里多所学校的一所。


家长都迷糊了,一个区的好学校就几所,谁能上由什么决定呢?于是,为了解决家长的问题,大学区方案中加了一条,家长先给孩子报志愿,可以报2~3所学校,然后学校按志愿的顺序和积分依次录取。


这个方案比北京的摇号复杂太多了,光是“积分”怎么算,简直比高考报名还复杂。


改革先锋龙华区的积分方案是这样的:


魔幻学区房,有房也抽签入学!


看不懂没关系,简单地说,就是租房、没深圳户口的小孩最高70几分,连上好学校的机会都没有,甚至连公立学校都没得上,只能回老家;但有龙华学区房+有深圳户口就有80分,这80分,就是选学校的门槛。


如果你的学区房在指定的几个小区里,那就加5分,如果你购买时间已经满了3年,那再加3分,如果是独生子女,加2分,算下来最高能达到90分。


很多人达不到90分满分,但是分数也很高了,那怎么办呢?龙华区最好的学校说,那你们88分的人一起摇号吧!


也就是说,户口也有,学区房也买了,但是因为买房时间短了或者不是独生子女,还是上不了最好的学校,可能被摇到非常一般的学校去......而且最头疼的是,按照志愿原则,88分的孩子上不了最好的学校,其他好学校是第二志愿也不可能录取。


这种大学区,除了给买学区房增加风险以外,和指定对口学校的学区房有区别吗?咱也不知道,咱也不敢问。


穷人家的小孩连名校的边都摸不到,有钱人家的小孩投资几百万也不能保证上名校,到底出了什么问题呢?


说白了还是教育资源太紧缺了。


据本地公众号统计,2019年深圳小学学位缺口预计将超过6.1万个,初中学位缺口将超过1万个。


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都不说最优质的教育资源是否能满足需求了,让所有孩子有书读,目前还有困难存在。深圳每年都在扩建学校,让名校开设多个校区,但依然难以跟上人口增长的速度,任重而道远。


在这种情况下,我觉得如果不是深圳土著,工作也不完全扎根深圳,是可以提前考虑转移到别的城市的。孟母三迁是为了孩子的成长环境,如今年轻父母搬家是为了孩子的教育资源,本质上都是舐犊情深,想让孩子更加优秀。


另外,我们联合深圳最近的土拍数据看,会发现,至少房地产大佬们觉得,深圳目前的住房和与之绑定的资源可能还有价格上涨的空间。


6月24日,深圳一共拍卖了5个地块,不仅无一流拍,而且,全部是以天价拍出的。


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其中单价最让人震惊的就是龙华地块,这块地拍出了6万每平米的高价,这还只是土地价格啊,再加上企业的融资成本、房屋建造成本、税费,等造出了房子,成本价就可能在9万元以上了。

可问题是,龙华这块地周边的楼盘售价才7万左右,而且不存在抢购的现象,只是正常销售,目前新房还没卖完。那这块天价地成本比别人售价还高不少,不是等着赔钱吗?


除非,拍地的房企在赌,未来2~3年深圳房价还要涨30%。


开发商赌的不一定是正确的,而且,作为房地产商只用考虑拿地后2~3年,房子好不好卖,价格可能怎么走,而之后若干年会发生什么,已经不用他们管了,烂也只会烂在买家手里。预测短期的风险,比预测长期容易多了。


在某房产平台上,深圳龙华区的房价走势是这样的,可以看到实际成交均价有比较明显的上涨。


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接下来的几年,如果政策不变,深圳学区房也许依然是残酷之争。


房子不只是房子,除了是居住的空间,它还绑定了很多配套资源。但我们要知道的是,资源稀缺的情况是可以逐渐被改善的,城市需要时间来完善配套设施,你来不及,可以迁徙到别的城市曲线救国。


最后,我们思考一个知乎上的问题吧,“为什么学历不值钱,而学区房很值钱呢?”


没有家长不想给孩子最好的资源,但是资源只是家长们资本的凝结,是否能有效提升孩子未来的劳动力,给家族创造更多的资本,这是不确定的。最后一切都要回到孩子自身来,还有很多,比学区房更重要的东西。


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怎么进不去的

发表在 - 郭海培2019股市财富直升机-仟和亿百度网盘下载
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非常感谢,楼主的分享,谢谢。

发表在 - 安卓6.0以上中文汉化现金流游戏最新可用不闪退版
WY

文件取消了。能麻烦更新下链接嘛?谢谢

发表在 - 股哥训练营 只会炒股 第五期 股哥5期视频课程
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发表在 - 开心老头-品牌logo·VI设计实战班(第2期) – 高高手教程百度网盘下载 – 已下架请勿购买
tugfhh

你是石正丽的维护者吗?我们需要的是真相

发表在 - 美国议员造谣说病毒是武汉泄露的生化武器,太恶毒了!
爱国者

现在整个中国接近瘫痪,万一美日再趁机发动战争怎么办?你们还要背后捅刀子?这些人不狠狠的惩罚以后还要继续给祖国添乱的!既然这么不想当中国人都灭了算了![/cp]

发表在 - 香港6700名医护人员大罢工,不丢人吗?
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一针见血,如果我们的国民都能如此真实,社会就会真实,国家就会真实,赞勇者,为中华真实而努力!!!

发表在 - 多难如何兴邦?
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高估了大陆产能,高估了成本上扬的生产积极性。归根到底政治口感可以喊,口罩却是踏踏实实要按照市场规律制造出来的

发表在 - 台湾禁止口罩出口!
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这个网盘下载不了,涉及侵权,可以加百度云好友,分享下吗

发表在 - 郭术生 – AE系统全能班(170419期) – 高高手教程百度网盘下载 – 已下架请勿购买
moonxp

是不是服务器出问题了,今天晚上基本没看起来视频。:(

发表在 - 【钱线百分百】20200114完整版(上集)《被列接近”汇率操纵”美怀疑点?台币后势? 续打压中国产业?美停用陆製无人机 顺势红K过12197?忧3缺口?台股走势?》│非凡财经新闻│