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成都再现万人摇号抢房,转手可赚200万!

作者:我是北风先生 来源:北风雪林2019年初,……

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作者: 我是北风先生
来源:北风雪林

2019年初,在成都流传着一句话:”留给大家的低价新房已经不多了“。


最近几天,成都楼市又火了,部分楼盘再次出现了万人摇号抢房,由于报名人数过多,就连看一眼精装标准的样板间都要排队两小时。


2019年,6月15日,成都攀成钢片区的仁恒滨河湾开始预售,开盘销售的户型均为185平,新盘起步价350万元/套。


成都再现万人摇号抢房,转手可赚200万!


成都连续开出华润悦玺、仁恒滨河等热门楼盘,那么这些楼盘到底有什么魔力,吸引购房者如此的抢购,几百万的房子眼睛都不眨一下,就算去菜市场买白菜,好歹还挑拣一下呢。


其实,这是因为这些新房和周围的二手房价格倒挂,而且倒挂的非常严重。


2012年仁恒滨河湾首次开盘,因为定位高端,当时价格就比周围高50%以上,价格17000元/平。


2016年9月,二期最后一批清盘,价格26000元/平。


而这次的开盘价格在18900-21500元/平,而且还包括五千元的精装修标准,我看了一下这个时候同楼盘二手房的价格,已经高达35900元/平。


成都再现万人摇号抢房,转手可赚200万!

按照2万元每平方的均价,只要你能抢到手,房价哪怕几年不涨,只要一直横盘下去,每平方你都直接净赚16000,算算这个比例,都接近五折了。


也就是说,350万买了以后,转手当二手房卖了,你就能赚288万,同一块地段,同一块区域,形成了巨额的剪刀差,也就吸引众多投资客前来购房。


而且这还不算房价会涨,就算几年按着不动,你的资产瞬间增值将近一倍,而且无任何风险,这哪里是抢房,根本就是抢钱啊。


面对这种套利巨大的机会,根本没几个人能抵抗得住,因为风险和收益的比例实在太划算了。


为什么会出现这种情况呢,其实还是和限价令有关,2016年中国主要的省会城市负责人在北京召开会议,以2016年10月的房价为红线,严禁超越。


这个限价令对一线城市影响很少,因为他们早就涨上去了,再怎么限价,很多人还都是买不起的。


而二线城市,尤其以成都为例,他是起涨最慢的一个,2016年10月的时候,成都的房价根本就还没开始涨。


但是等一线城市严控市场,房价见顶之后,资金开始慢慢外流推升二线城市,于是成都被迫一路限价,二手房则一路上涨,涨到今天,双方的价格差距达到了一倍之多。


所以,那些有钱人都纷纷来成都抢房,而且只抢新房,抢到就是赚到。


成都楼市的转折,是从去年5月的最严调控开始的。


515新政中,社保和落户时间的限制加上摇号主体从个人变成家庭,让投机需求大幅减少。

成都再现万人摇号抢房,转手可赚200万!

在515新政刚出台的以后,5月28日开盘的蓝光青城河谷3期,162套房,最终报名的只有4人。


6月15日的香颂湖国际社区87套房仅有两人报名。


与此同时,政府严格限制一手房价格,预防开发商高价拿地。以仁恒滨河湾为例,他的售价是2万还是3万,对开发商的预期是完全不同的。


如果没有限价令,开发商完全可以按照现有的售价来评估周围的土地,现在3.5万的均价,新房稍微低一点,3万或者2.5万都妥妥的能卖出去。


这样一来,整个地区的楼盘价格都会涨起来,到了第二年,开发商在土地拍卖中,就会疯狂的拿地,你不出高价有的是人出。


政府虽然可以多收钱,但是风险也大了,开放商拼命拿地,地价再贵也要买,不买就没钱赚。


到头来,很有可能会发生面粉比面包还贵的现象,这就严重损害了土地市场的可持续发展。


所以,政府不能给开发商错误的价格预判,新房开盘就必须压死价格,只要不涨价,哪怕万人排队也不能涨。


限价带来套利,套利必然会带来抢购,二手房价格过高,动辄好几百万,一手房摇号也有几万个人抢一百套房子,可以说,真正的刚需根本就没什么机会。


当前政府走的是另外一条路,就是拖时间,弄个三五年不涨,很多投机客就会被利息给拖垮,这些投机客的杠杆高的可怕,远不是3倍能限制住他们的。


这些大胆抢房的人,其核心的勇气来源于房价永远不会跌这一信仰,所以可以大胆放心的套利。


从本质上讲,收益远远大于风险,才会导致这样的现象发生,如果楼市能像股市一样,风险和收益对应,这样那些炒楼的人才会非常谨慎。


所以,想要实现房子是用来住的,不是用来炒的,楼市必须要有风险,甚至有一波下行,那些炒房的人才会一辈子记住这个教训。


否则的话,只不过是掩耳盗铃,那些真刚需还躲在角落里,捂着两代人辛苦攒的十万块瑟瑟发抖。。。



本文作者: 我是北风先生
来源:北风雪林

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非常感谢,楼主的分享,谢谢。

发表在 - 安卓6.0以上中文汉化现金流游戏最新可用不闪退版
WY

文件取消了。能麻烦更新下链接嘛?谢谢

发表在 - 股哥训练营 只会炒股 第五期 股哥5期视频课程
shaoshuai

素材解压密码是什么

发表在 - 开心老头-品牌logo·VI设计实战班(第2期) – 高高手教程百度网盘下载 – 已下架请勿购买
tugfhh

你是石正丽的维护者吗?我们需要的是真相

发表在 - 美国议员造谣说病毒是武汉泄露的生化武器,太恶毒了!
爱国者

现在整个中国接近瘫痪,万一美日再趁机发动战争怎么办?你们还要背后捅刀子?这些人不狠狠的惩罚以后还要继续给祖国添乱的!既然这么不想当中国人都灭了算了![/cp]

发表在 - 香港6700名医护人员大罢工,不丢人吗?
来来来

一针见血,如果我们的国民都能如此真实,社会就会真实,国家就会真实,赞勇者,为中华真实而努力!!!

发表在 - 多难如何兴邦?
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高估了大陆产能,高估了成本上扬的生产积极性。归根到底政治口感可以喊,口罩却是踏踏实实要按照市场规律制造出来的

发表在 - 台湾禁止口罩出口!
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这个网盘下载不了,涉及侵权,可以加百度云好友,分享下吗

发表在 - 郭术生 – AE系统全能班(170419期) – 高高手教程百度网盘下载 – 已下架请勿购买
moonxp

是不是服务器出问题了,今天晚上基本没看起来视频。:(

发表在 - 【钱线百分百】20200114完整版(上集)《被列接近”汇率操纵”美怀疑点?台币后势? 续打压中国产业?美停用陆製无人机 顺势红K过12197?忧3缺口?台股走势?》│非凡财经新闻│
gggg721

国民党可以卖屁股。

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