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信息量大!坚决不让房价猛降!这算是命令?

来源:米筐投资(微信ID:mikuangtouzi……

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来源:米筐投资(微信ID:mikuangtouzi)
作者:菌爷
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信息量大!坚决不让房价猛降!这算是命令?



1



上周,湖北恩施州售楼部的经理们接到一份房地产协会的“红头文件”,要求各售楼部绝不能靠猛降价的方式来卖房子。


去年三四线的销冠L顾问说:“房子不好卖,还不让降价!可咋整”?


楼市大跨步进入下半场的现实下,城市与城市之间的分化早已超出常人的想象。砖家称这种城市极端分化绝不仅仅是贝壳网站上5000与30000一平的价格差距,而是流动性窒息清0与30000块钱排队买不到的差距。


吃瓜群众从“红头文件”的白纸黑字里看到,这份文件针对的是最近恩施州反映比较强烈的房价断崖式下降问题。


形势催命,“红头文件”号召开发商多头们不要怂,要面带微笑共克时艰。


信息量大!坚决不让房价猛降!这算是命令?

信息量大!坚决不让房价猛降!这算是命令?


恩施不是孤例,而是未来楼市迷雾中的一种趋势。


冰冷,真实。


棚改退潮;

年轻人长期净流出;

城区在收缩;

财政能力不硬气;

跟中心城市群的距离有点远。


多重利空叠加,找到持续接住房价的盘,估计比拿下诺贝尔数学奖还困难。一方面无解,一方面又是顺应历史规律的理所应当。


信息量大!坚决不让房价猛降!这算是命令?


对于绝大多数三四线来讲,2019年和2020年的棚改收缩已经板上钉钉,上一波行情很有可能就是最后一次骚动。


从公开数据来看,2019年棚改货币化已经基本取消,2018年对棚改依赖比较大的中西部和东北地区,2019年都出现了不同程度的腰斩。


三四线前几年的风光时刻,简直可以藐视所有一二线。但当躁动归于平静,未来三四线想再集齐“几颗龙珠”领涨全国,概率越来越小。


现实的照妖镜下,终归要回归基本面。



2



2019年高考人数突破了1000万,他们是当下中国最有希望的一群人,年轻,有活力,又有一个个尚未完成的梦想。


放下《十年高考五年模拟》,把笔记撕成条条的那一刻,背起行囊,他们的方向是“水草丰美”的大城市。因为只有在哪里,什么工商管理、汉语言文学、会计学等高大上的专业才有用武之地,也只有在哪里,写字楼流水线才有足够的坑。


高考不是人生的终点,但却是某些地方房价的终点。


人走了,地卖了,房给谁?


那些已经在大城市打拼的80后、90后,为了还房贷,喝口矿泉水都不敢大口。他们见到即将到来的新生们会说句什么呢?


老弟老妹儿,一起扛。


带着利群烟的余味,在北上广深都打过工的L先生说:生活的风浪不断拍打着我,和我一起被拍打的兄弟姐妹们都偶尔会扭过头来看我一眼,充满了鼓励,他们并不是学会了享受,而是出于无奈下的妥协罢了。


曾经表现抢眼的三四线,它们领涨全国,它们碾压一线,它们会不会傲慢的不知道自己几斤几两呢?


苏南和江浙地区的三四线是硬气的,还有京津冀、长三角、珠三角城市群附近的三四线,地方大户聚集,跟中西部偏远的三四线确实不是一个级别。


大潮起起落落,裸泳的倒在沙滩上。



3



2018年三四线普涨;

2019年三四线分化。


必贵园的杨主席开始重整兵马,撤出了那些看不见“韭菜”的地市。有一线的销售说:“今年必贵园在洛阳拿了个地王,1400万一亩,看来郑州卖便宜了”。


多头的逻辑里,只有涨。


扒一扒日历,一二线已经震荡了快三年,这种磨人的心电图还要持续多长时间,似乎要看周边的三四线能不能再加把劲儿了。


一二线的地王少了(除了苏州),但环一二线的地王却最近又有冒头之势,这究竟是什么神操作,难道是一二线不受待见了。


想想最近几年房地产最大事情是什么?


也就是三四线去库存的结构性牛市。


结构性牛市的另一层含义:一场定向造富运动,先富起来再说。


这一点请老铁们记在小本本上,很重要。估值守恒,牵一发而动全身。


反过来再想一想,一二线的底座是什么?


思来想去还是下游三四线的资本池子,棚改这一下子底座高效率灌水,三四线的类似分钱又分房的老刘老张家足足的多了一大波。现在三四线价格上天了,老刘老张家腰杆硬自信心十足,能不想着往高处走吗?


笔者看不懂,大家说会发生什么?资产的天平会往哪个方向倾斜?


明牌。


晚上三五好友在北京的胡同口撸串,邻桌的中年人说:“世界有三大永远涨的奇迹:美股,中房,还有单身狗的粮”。


4



6月发生了很多历史性的大事:


科创板开板;

高层再提房住不炒;

资本市场获得金融高层顶配力捧;

要下大力气扭转间接融资和直接融资两条腿“一长一短”的畸形;

货币谨慎常态化;

以及社会财富新池子的修缮。


信息量大!坚决不让房价猛降!这算是命令?


2016年躁动之后,最大的事实是什么?


如上图,存款+房地产占居民财富总量的近75%!全国居民持有房地产总市值将近300万亿。什么意思,这就是我们迈向未来的财富起点,未来怎么折腾也都是在这个基础上去操盘的。


保护这些财富才是最大的正确。


怎么保护?


用官方的话叫,用增量带动存量。用大白话叫,做更大的生意,挣更大的钱,继续挣钱才是王道。


做生意,开拓新领域都是需要冒险、都是需要付出巨额成本的,如何支付,谁来支付?这确实是一个要命的问题。


笔者把目前的时期叫:“国家的二次创业”,这不是参与不参与的问题,而是存量本钱就那么多,既然是创业,那肯定是要全力以赴的。


这个时候,幻想着永远吃老本,钱生钱的就是前进的敌人。


已经说的很明白了,大家好好琢磨一下。


而当下的囚徒困境是,增量有待开拓没完成、需要时间,但存量以房贷负债为核心的债务资产包扩张的有点猛。存款是分母,债务包是分子,现在最好的方向是做大分母稳住分子。


说起来简单,但真正操盘复杂的很。


由俭入奢易,由奢入俭难。


路漫漫。


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最新评论
00

非常感谢,楼主的分享,谢谢。

发表在 - 安卓6.0以上中文汉化现金流游戏最新可用不闪退版
WY

文件取消了。能麻烦更新下链接嘛?谢谢

发表在 - 股哥训练营 只会炒股 第五期 股哥5期视频课程
shaoshuai

素材解压密码是什么

发表在 - 开心老头-品牌logo·VI设计实战班(第2期) – 高高手教程百度网盘下载 – 已下架请勿购买
tugfhh

你是石正丽的维护者吗?我们需要的是真相

发表在 - 美国议员造谣说病毒是武汉泄露的生化武器,太恶毒了!
爱国者

现在整个中国接近瘫痪,万一美日再趁机发动战争怎么办?你们还要背后捅刀子?这些人不狠狠的惩罚以后还要继续给祖国添乱的!既然这么不想当中国人都灭了算了![/cp]

发表在 - 香港6700名医护人员大罢工,不丢人吗?
来来来

一针见血,如果我们的国民都能如此真实,社会就会真实,国家就会真实,赞勇者,为中华真实而努力!!!

发表在 - 多难如何兴邦?
随便

高估了大陆产能,高估了成本上扬的生产积极性。归根到底政治口感可以喊,口罩却是踏踏实实要按照市场规律制造出来的

发表在 - 台湾禁止口罩出口!
suger

这个网盘下载不了,涉及侵权,可以加百度云好友,分享下吗

发表在 - 郭术生 – AE系统全能班(170419期) – 高高手教程百度网盘下载 – 已下架请勿购买
moonxp

是不是服务器出问题了,今天晚上基本没看起来视频。:(

发表在 - 【钱线百分百】20200114完整版(上集)《被列接近”汇率操纵”美怀疑点?台币后势? 续打压中国产业?美停用陆製无人机 顺势红K过12197?忧3缺口?台股走势?》│非凡财经新闻│
gggg721

国民党可以卖屁股。

发表在 - 杨世光的新视野 在线直播