久财券现为

友情链接taiwanzy.com

比房价重要太多!事关8亿人 中国楼市20年 最关键的事 要来了!

谁是中国第一地级市?来源:米筐投资(微信ID:mi……

精选文章  0

谁是中国第一地级市?

来源:米筐投资(微信ID:mikuangtouzi) 作者: 老船长 已获授权转载 1地级市属于哪一级? 中国的城市排行榜众多,经济实力、科研创新、宜居城市、幸福感指数排名等等,让人眼花缭乱。 但中国的城市内部有自己的等级排列,这就是行政级别。 北上津渝四大直…

作者 | 吕韬
来源 | 叶檀财经(ID:tancaijing)
已获授权转载

比房价重要太多!事关8亿人 中国楼市20年 最关键的事 要来了!

lyonel feininger,Gaberndorf II


多事之秋,注意力都被贸易问题吸引。


不怕打,中国底气在国内,转型改革是根本。


关于改革,最近有件大事,影响之大,覆盖之广,前所未有,不该被“埋没”。特此趁端午佳节,专门拿出来谈一谈,望檀香知晓。


6月5日,据澎湃新闻,自然资源部网站发布消息显示,日前,《自然资源部2019年立法工作计划》印发。


在2019年立法工作安排中,出台类项目共10件,《土地管理法实施条例》赫然在列,且归属于“拟报国务院发布”子版块。


这意味着什么?《土地管理法实施条例》有望于2019年正式出台!



01


事关8亿人 20年未有!


兹事体大,不得不说!


《城乡中国》作者,北京大学国家发展研究院周教授曾说,征地制度的改革将是中国经济的下一个增长极!


新政法规草案《土地管理法实施条例》最让人侧目的是征地制度的变化,条例明确:我国集体经营性建设用地将不再走“必须国有”流程,而是可以直接入市!


农村集体经营性建设用地征地变化,最大的受益者无疑是农民。


国家统计局《2018年国民经济和社会发展统计公报》中显示,2018年年末,全国大陆总人口139538万人,中国常住人口城镇化率为59.58%,户籍人口城镇化率为43.37%。


按常住人口算,有5.6亿人身在城市,心在农村,按户籍人口算有7.9亿人是属于身心都在农村。


无论那个维度计算,集体经营用地直接入市,辐射面都将数以亿计。


数亿农民,为了这一刻等了20年!


1987版土地管理法中,曾有允许城镇居民用集体土地盖住宅的内容,但前提是需要政府批准,且补偿相关费用。


1999版土地管理法,不但删除了87版中允许城镇居民使用集体用地盖住宅的条款,而且明确规定:从事非农业建设必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地。


其后,2004年《土地管理法》三修,关于集体建设用地征地流程,“先国有,再入市”的内容不曾有实质变化。


说来也巧,1999版土地管理法修改之前一年(1998年),恰好是中国住房商品化元年。


从1998年开始,中国楼市(包括住宅和土地市场)开启了20年黄金期。


20年后,住房不炒,一城一策,传统楼市往日光辉再难重演,相信数亿农民将会享受到新的制度红利!


实际上,已经有不少农民率先享受到了制度变化带来的大礼包!


2016年,银监会和国土资源部联合印发了《农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理暂行办法》,有15个市(县)作为试点地区;


2017年,国土资源部决定将农村集体经营性建设用地入市试点地区由原有15个县(市、区)扩大为33个县(市、区)。


比房价重要太多!事关8亿人 中国楼市20年 最关键的事 要来了!



02


万亿红包雨 淅沥沥下个不停!


上述试点地区,获益几何?


自然资源部部长陆昊去年12月表示,33个试点一共入市土地1万余宗,面积9万余亩,总价款约257亿元;办理集体经营性建设用地抵押贷款228宗、38.6亿元。


几年前,曾有学者统计称全国大约有4000万亩存量集体经营性用地(官方未有数据)。


如果按照自然资源部9万亩土地总价款257亿元进行计算,4000万亩集体经营用地的价值将是:11.4万亿!


惊喜还在后面!


前文提到的集体建设用地入市,主要是“工转工”,也就是经营转经营,而非“工转民”,也就是集体经营用地转为住宅用地入市。


“工对民”,其实也在路上。


2017年8月21日,国家出台《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都等13个城市作为试点,试水集体用地转租赁住房,初步探索“工转民”。


2019年1月16日,租赁住房试点扩编,福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市被吸纳进来。


根据现有的案例,和住宅相关的集体用地,相对价格确实高出不少。


10月22日,上海松江区出让集体用地,用于租赁住房,出让面积20166.7平方米,成交价格约1.25亿元。


算下来,1.25亿元30亩,单价416万每亩。


这和之前自然资源部公布的257亿总价,9万亩,单价28万每亩,单价增值近15倍。


即便上海寸土寸金,15倍的溢价也非常可观。


更进一步,除了“集体转租赁”,北京已经出现“集体转住宅”的案例。


北京市规划和自然资源委12月27日披露文件,集体建设用地区级统筹大兴区瀛海镇3幅地块使用权挂牌出让,均用于建设共有产权住房,总挂牌起价达54.18亿元,总面积20.32万平方米。


按照起拍价计算,每亩地的价值是1777万元。


相比于上海的租赁用地,又增加4倍左右的价值。


这一波制度红利最大的受益者是我们农民,但相对而言,不同地区的农民享受到的红包大小可能会有所区别。


越靠近大城市、核心城市,农民手里的集体用地可探索的场景就越多。


毕竟未来城镇化的方向是大城市化,在大城市人地矛盾长期存在,土地稀缺性大,价值也就多。


发改委4月份的超级文件透露出的指导思想,尊重规律,“抓大放小”,允许收缩型城市,和土地改革一脉相承。


就事论事是第一步,由此及彼做延伸,意义更大!


土地改革,给农民发红包,其实还影响到中国经济另外两个维度。


一个维度是房地产市场。


中国经济转型,核心要素就是摆脱地产依赖,住房不炒。要做到这一点,需要土地供应做支撑,但不仅于土地供应。


过往经验,面粉贵过面包,土地价格走俏,成了住宅价格走高的助推器。


现在,农民集体用地,用于租赁或者共有产权,在供应住宅用地的同时,也在从价格因素上,直接控制房价起落,一石二鸟。


未来,当中国越来越多的城市有条件的时候,可能都会模仿深圳,重组楼市,真正进入,住房不炒,居住要住的新时代。


另一个维度是内需。


中国经济转型往哪里转?往消费转,往内需转。


而消费真正崛起,不在一二线,在三四线。


拼多多横空出世,让人看到三四线巨大的消费潜力。如若土地红包下发,几亿人的购买力会大大提振。配合国家拉动内需,刺激消费的政策优惠,中国经济的韧性、独立性会更强,增长潜力也会进一步释放。


宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒来!


5000年风风雨雨都过来了,未来柳暗之后,定是花明,花明之后,自是那山丹丹开花、红艳艳!


临阵怯战,弃祖忘典!生而为中国人,你们不配!

在他的眼里,白种人最高贵,黄种人次之,要想实现大同,首先要人种大同,让白种人和黄种人通婚,让黄种人变成白种人。 他觉得当时中国落后的原因是因为人种不行,也难怪毛主席评价他的时候说到:康有为写了《大同书》,他没有也不可能找到一条到达大同的路。 到了上世纪80年代…

久财券VIPad

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

 

久财券VIP
最新评论
00

非常感谢,楼主的分享,谢谢。

发表在 - 安卓6.0以上中文汉化现金流游戏最新可用不闪退版
WY

文件取消了。能麻烦更新下链接嘛?谢谢

发表在 - 股哥训练营 只会炒股 第五期 股哥5期视频课程
shaoshuai

素材解压密码是什么

发表在 - 开心老头-品牌logo·VI设计实战班(第2期) – 高高手教程百度网盘下载 – 已下架请勿购买
tugfhh

你是石正丽的维护者吗?我们需要的是真相

发表在 - 美国议员造谣说病毒是武汉泄露的生化武器,太恶毒了!
爱国者

现在整个中国接近瘫痪,万一美日再趁机发动战争怎么办?你们还要背后捅刀子?这些人不狠狠的惩罚以后还要继续给祖国添乱的!既然这么不想当中国人都灭了算了![/cp]

发表在 - 香港6700名医护人员大罢工,不丢人吗?
来来来

一针见血,如果我们的国民都能如此真实,社会就会真实,国家就会真实,赞勇者,为中华真实而努力!!!

发表在 - 多难如何兴邦?
随便

高估了大陆产能,高估了成本上扬的生产积极性。归根到底政治口感可以喊,口罩却是踏踏实实要按照市场规律制造出来的

发表在 - 台湾禁止口罩出口!
suger

这个网盘下载不了,涉及侵权,可以加百度云好友,分享下吗

发表在 - 郭术生 – AE系统全能班(170419期) – 高高手教程百度网盘下载 – 已下架请勿购买
moonxp

是不是服务器出问题了,今天晚上基本没看起来视频。:(

发表在 - 【钱线百分百】20200114完整版(上集)《被列接近”汇率操纵”美怀疑点?台币后势? 续打压中国产业?美停用陆製无人机 顺势红K过12197?忧3缺口?台股走势?》│非凡财经新闻│
gggg721

国民党可以卖屁股。

发表在 - 杨世光的新视野 在线直播