久财券现为

友情链接cfsheng2.com

楼市调控近三年:刚需没了、炒房客蔫了、谈论房子的人少了…

来源:米筐投资(微信ID:mikuangtouz……

精选文章  0

来源:米筐投资(微信ID:mikuangtouzi)
作者:米筐老A
已获授权转载

楼市调控近三年:刚需没了、炒房客蔫了、谈论房子的人少了… 精选文章 第1张


预期改变行为,行为改变行动,一些人的行动会影响其他人的行动……趋势就此反转。本轮楼市调控成功的关键就是抓住了一点——更改人的预期。

1

冰火两重天


最近,各大地产上市公司纷纷公布半年报,并就下半年公司动向及未来房地产发展发表看法。虽然表述各异、字意隐晦,但实质内容近乎一致:看淡后市,将少拿、甚至不拿地。


而实际上,这些观点已不仅停留在各地产高层的口中,而是早已实实在在的开始执行了——融创、恒大等大型地产商正开始新一轮的全国项目降价潮、甚至裁员潮,有的地产商明确表示下半年将不再拿地。


楼市调控近三年:刚需没了、炒房客蔫了、谈论房子的人少了… 精选文章 第2张


而再具体到各城市,一个个降价项目接踵而至:


广州,多个新盘项目降价幅度超20%;

合肥,特价房、折扣房特别多,变相降价在2000元至3000元;

郑州,新盘特价房纷纷涌现,降幅在2000元左右;

……


之前的降价总是羞羞答答、时有时无——逮住一次特价折扣的机会,买房人总觉得占了便宜、捡了漏,为什么突然间降价潮就汹涌而至呢?因为本轮楼市调控政府的决心太大了。


坚持“房住不炒”、落实“因城施策、一城一策”;

年中政治局会议,首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”;

严控信贷资金流入楼市,限制地产商融资,32城开展房地产贷款业务专项检查;

……


在这一系列组合拳的捶打下,还有谁相信房价会暴涨呢?既然不会再暴涨,也就出现了开头的策略和行动。


楼市此情此景的冰冷和本轮调控前的火热,让人不免发出今夕何夕的感叹。有多少人还会记起两三年前的场景呢?


新项目在万人体育馆开盘秒清、大家彻夜排队只为能先进入选房区买到房、靠关系/凭交情/批条子……只为能排个靠前的选房号、价格不菲的茶水费/服务费等一度盛行不止……那真是个众人疯狂的年代。


本轮调控从2016年的9月底至今将近三年,时事变化却如同沧海桑田,为何差距这么大呢?因为人的预期变了。


2

刚需缓买房


身边的一位朋友,跟女友已到了谈婚论嫁的地步……面临的首要问题是买婚房,因为等着入住就定了一套二手房。按现有的标准,不管从哪一个维度来说他都是标准的住房刚需。


可就是这样一个100%纯正的刚需,现在却要推迟买房。


因为资金有限,就想着少付首付多贷款……解决的办法就是高评高贷(他所在的城市并未严格执行三价合一),而多贷款意味着得有高收入(原则上月收入应该是月供款的2倍以上),而他的打卡代发工资却达不到要求。


民间的智慧是无穷的,解决的方法就是做假流水,银行的反制风控手段也就跟着迭代升级……结果就是最近查得严,贷款审批不下来,换了两家银行都不行。


而在签订房屋买卖居间合同时,中介的承诺是一月之内交易完毕(房子是全款房,只要按揭房贷审批后交易很快),可都两个月过去还卡在房贷这一坎。


而就在这两个月当中,这位朋友的心理却发生了变化。


本想着趁这波楼市下跌抄个底,恰巧又遇到个急于卖房的房东,暗自庆幸捡了漏,也就很爽快的付了5万的定金。


谁曾想就在这两月当中,该小区的房价一降再降……甚至有的房源比自己的“捡漏价”还要低500元/平以上,“每次翻看房价查询的软件都是痛苦的煎熬”,相当于房子还买到手就亏了几万块。


思虑再三,这位朋友决定暂缓购买,刚好趁着“对方违约,没有在规定时间内完成过户”为借口。


可中介费不一定退啊……毕竟是自己的原因导致房贷没审批下来,朋友回应道:我只是不买这套房,可以让中介继续给我找房子啊,再买房过个一年半载的,房价不就更低了么!


我们无意评价这种做法的对错,但这样的人却大有人在——在房价上涨时,哭天喊地得嚷着自己刚需受伤,可一旦房价下跌转身不再提买房。


现在房价跌了,可刚需们都跑哪了呢?


3

炒房客退潮


近二十年房产牛市,催生了一大批因买房而暴富的群体。而在2016年这波全国性楼市翻倍行情中,“买房赚钱、买房致富、买房财务自由”的观念进一步深入人心,而以房产投资为职业的群体开始广为人知,并有越来越多的人渴望成为其中的一员,这个群体就是——炒房客


借着2016年这波涨价潮,关于“买房炒房”的各种现象如一场运动般在全国扩散开来:房产投资的文字/音频/视频线上线下课程、有人牵头组织的各种全国性的购房团、以及由此诞生的各种房产大V/大神……精彩纷呈、好不热闹。


因为网络让信息传递更便捷,人群之间的模仿、学习、迭代等能力变得异常强大……


炒房客同样如此啊,于是各种炒房的方法和流派得已广泛传播:凤变冰(老旧的破房子经装修改造后,以更高的溢价出售)、一刀流(高评高贷做到低首付、甚至0首付买房)、民宿流(低价买的大房子,精心装修后用于民宿出租)、囤债族(买房贷款,且贷款越多越好,赌通货膨胀)……


虽然楼市调控的力度在不断增强,可人们“房价永远涨”的预期不曾改变,并坚信楼市三年一个周期……最长五年。


既然如此,那留够三年的月供不就行了么……信用卡、信用贷、装修贷、抵押贷、网贷、亲友借款等统统用上,只为等来三年后的一次房价暴击!只要房价再次暴涨,月供那点小钱不就是毛毛雨么!


眼看三年就要到来,可房价暴涨的苗头却遥遥无期……说好的楼市周期呢?


紧接着的反应是什么?既然房价不再涨,干嘛还要买房炒房呢?利息不是成本?月供不是成本?资金的机会成本不是成本?


人们的观念出现180度的大转弯,由追涨买入改为原地不动、甚至坚决卖出。


最近,你又听说多少炒房客的新闻呢?你身边的朋友又有多少在谈论买房投资呢?


所谓炒房客,大多数是跟风型的,一有风吹草动预期立马反转,瞬间蔫了。


4

兴伏的周期


有一个典故叫:其兴也勃焉,其亡也忽焉,意思是兴盛和衰亡都很迅速、且势不可挡,跟随着这种趋势会引发一系列的连锁反应。


近几轮楼市的起伏周期,就很好的诠释了这一点。


在2014-2015年那波楼市萧条期时,房子卖不掉、也没人相信房价还能再涨、更没人谈论房子……大家的一致观点是楼市进入了白银时代、房子不再是最好的投资标的。


当来到2016-2017年这波大牛市时,几乎所有人立场大反转,并坚信“房价永远涨”、“买房即致富”,各种借贷高杠杆杀入楼市。


可当时间再次来到2019年的当下静淡时,谈论房子的声音在衰弱、甚至消亡,人们又纷纷谈论“房产暴富的时代已然远去”……是不是又闻到了曾经的味道?


资产价格是有涨跌周期的,即使没有楼市调控,照样会起伏振荡、潮起潮落,只是变动的幅度会更大——猛然上涨,再猛然下跌。有了政府调控,会把价格的波峰和波谷拉缓、让波动更小,相应的对经济的伤害就会更小,这也是逆周期调节一个方面。


逆周期调节的是什么?一定程度是人的预期。


价格有高有低、波段有峰有谷……对应就是所有人都想抄底在山谷、逃顶在山峰,可有几个人做得到呢?


到了山峰,这山望着那山高,还预期有更高的山峰,就像买房,价格越涨、人们预期的价格就会越高,同样的,价格越跌、人们预期的价格就会越低,结果就是很难逮住顶和底。


对刚需来说,买房的首要需求是满足自住、获得居住的体验感,把资产增值可稍微看淡一些。


对投资客来说,重要的是买到优质的资产(当然对什么是优质资产,人们的观点有所差别),只要大趋势没错,短期的价格波动不影响长期的资产收益。


而要做到以上这些,萧条期、萎靡期不正是一个机会吗?


同样一个事物,怎么看?如何运用?怎样行动?见仁见智,于是也就有了人的差距。


久财券VIPad

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

 

久财券VIP
最新评论
传奇

怎么进不去的

发表在 - 郭海培2019股市财富直升机-仟和亿百度网盘下载
00

非常感谢,楼主的分享,谢谢。

发表在 - 安卓6.0以上中文汉化现金流游戏最新可用不闪退版
WY

文件取消了。能麻烦更新下链接嘛?谢谢

发表在 - 股哥训练营 只会炒股 第五期 股哥5期视频课程
shaoshuai

素材解压密码是什么

发表在 - 开心老头-品牌logo·VI设计实战班(第2期) – 高高手教程百度网盘下载 – 已下架请勿购买
tugfhh

你是石正丽的维护者吗?我们需要的是真相

发表在 - 美国议员造谣说病毒是武汉泄露的生化武器,太恶毒了!
爱国者

现在整个中国接近瘫痪,万一美日再趁机发动战争怎么办?你们还要背后捅刀子?这些人不狠狠的惩罚以后还要继续给祖国添乱的!既然这么不想当中国人都灭了算了![/cp]

发表在 - 香港6700名医护人员大罢工,不丢人吗?
来来来

一针见血,如果我们的国民都能如此真实,社会就会真实,国家就会真实,赞勇者,为中华真实而努力!!!

发表在 - 多难如何兴邦?
随便

高估了大陆产能,高估了成本上扬的生产积极性。归根到底政治口感可以喊,口罩却是踏踏实实要按照市场规律制造出来的

发表在 - 台湾禁止口罩出口!
suger

这个网盘下载不了,涉及侵权,可以加百度云好友,分享下吗

发表在 - 郭术生 – AE系统全能班(170419期) – 高高手教程百度网盘下载 – 已下架请勿购买
moonxp

是不是服务器出问题了,今天晚上基本没看起来视频。:(

发表在 - 【钱线百分百】20200114完整版(上集)《被列接近”汇率操纵”美怀疑点?台币后势? 续打压中国产业?美停用陆製无人机 顺势红K过12197?忧3缺口?台股走势?》│非凡财经新闻│