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空前库存!“有价无市”的二手房真的要凉?

原创:乔妹 来源公众号:米宅 微信ID:Mizh……

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原创: 乔妹
来源公众号:米宅
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空前库存!“有价无市”的二手房真的要凉? 精选文章 第1张

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天凉好个秋,如今的二手房市场,跟这个季节,显得格外应景。

曾经,二手房东坐地起价、毁约不卖的场景犹在眼前。

如今,二手房门可罗雀,议价空间不断被拉大。

广州、南京、武汉、合肥等全国热点城市二手房市场全部在转凉,各地关于二手房降价的消息屡见不鲜。

比如说最近的广州。

看下面这张图片,是广州20个二手房标杆小区放盘价的变化情况。

空前库存!“有价无市”的二手房真的要凉? 精选文章 第2张
注:图片来源于网络,仅供参考

我们发现,这20个二手房标杆小区2019年8月的放盘价,相较2018年8月,同比全部下跌。这里面降幅最大的,是增城某盘,从2.7万降到2.3万,直降近4000。

郑州的二手房市场也同样凉凉。

一个典型的案例——

年初有房东将自己的房子挂了250万,143㎡,大半年都无人问津。现今降价35万,买家却在犹豫要不要买。房东后悔没能早点出手。

除了广州、郑州,合肥也惨。

近段时间,合肥弥漫在二手房“停贷”的传闻中。据说,合肥已经有不少银行停止对二手房的贷款。

银行给出的解释是,现在额度紧张,二手房比较难贷,只能选择停贷。

一般来说,银行到了下半年,贷款额度是会相对紧张。事实虽不至于“停贷”这么严重,但放贷速度确实要慢不少。再加上如今政策坚决避免资金流向房地产,这种情况确实要比往年更加突出。

有什么影响呢?

很显然,会加速二手房市场遇冷。

二手房停贷意味着二手房门槛的拔高,要求有购房资格且全款。在供应量不变的前提下,需求骤减,价格自然要跌。

以上这些城市,信号足够明显。


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那么,其他城市的二手房市场如何呢?

8月15日,国家统计局发布了7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示,二手房仍然多达20个城市下跌,包括热点城市北京、天津、青岛、武汉、长沙等等。

虽然这些城市的降幅都不算太大,但,70个大中城市中,已经有接近3成在下跌。

都说二手房成交量是市场冷热最直观的体现,下面我们就来看具体的成交情况。

空前库存!“有价无市”的二手房真的要凉? 精选文章 第3张
注:图片数据来源于贝壳研究院

从图表中确实能感受到目前二手房市场的疲态。上半年,重点城市的二手房先经历了底部回暖,之后在3月集中释放后开始回落。

更令人担心的是,价格也在逐步的下探。

全国重点14城中,二季度有9城二手房挂牌价出现明显下跌。其中,环比跌幅最大的要数天津、青岛、南京、武汉、杭州这5城。

在静淡市,选择卖房是要承担一定压力的。除了成交周期未知,房东也必须在金钱上有所退让。

伴随着需求降温和预期回落,二手房的成交均价也彻底失去上涨动力。

空前库存!“有价无市”的二手房真的要凉? 精选文章 第4张
注:图片数据来源于贝壳研究院

可以看到,上海、深圳等一线城市,南京、武汉、青岛、大连、成都、重庆等重点二线城市,在2019年1季度,成交均价都不约而同的出现上扬。

然而,在2季度,又都重新掉头向下。

需求降温、预期回落、均价下探,全国大部分城市二手房市场大降温已经开始!


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这背后,究竟发生了什么?

不可否认,二手房遇冷与新房遇冷有直接关系。

上半年,已经有超过一半的城市新房销售套数出现下降。同时,最近土地市场的表现也极不积极,流拍加剧、溢价下调,土拍持续降温。

新房价格上涨的预期没有了,部分楼盘价格甚至有变相下跌的走势,市场进入观望期。

但,真正的主因还是调控加码。

2019上半年,持续收紧的调控政策密集发布——


4月,住建部对房价上涨较多的6个城市发布预警提示。

5月,住建部再发房价预警,公开点名佛山、苏州、大连、南宁4个城市

6月,社科院发布报告,对热点城市房价上涨调控政策或加码。

7月,年中政治局会议召开,坚持“房住不炒”。


连续4个月预警提示,决策层调控房地产决心已定。


大家知道整个2019上半年,全国出台了多少房地产调控政策吗?

据统计是251条,一年只有365天,半年平均182.5天,但是这半年出了251条政策。基本上,每天会有1.4条政策落地。

所以,短期调控政策不会放松,市场没有大幅升温的基础。


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然而,更值得关注的,是二手房持续走高的库存。

在贝壳监测的全国29个重点城市中——


7个城市,月末库存环比连续增加3个月。

13个城市,月末库存环比连续增加4个月。

7个城市,月末库存环比连续增加5个月。


空前库存!“有价无市”的二手房真的要凉? 精选文章 第5张
注:数据来源于贝壳研究院

其中最典型的,要数重庆。

有数据显示,2019年开始,重庆二手房挂牌量接近20万套。

20万套是什么概念?

官方数据统计,2018年重庆主城区常住人口达到875万人,比2017年增加了10万人左右。

如果按照这样的人口增速来计算,这接近20万套二手房,就已经足够这些主城区的新增人口人均买2套,其中还包括在这一年出生的新生儿。

要知道,这还仅仅是二手房,不谈新房。

当下仍处在严格调控之下,新增二手房仍在持续走高,后续二手房市场必将面临“高库存”风险。


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写到这里,我突然想到一个问题,今年二手房市场大降温,有没有一种可能,是在抽出之前两年过快的涨幅呢?

反观这一轮政策,之所以正确,就是因为它们坚定的站在有真正自住需求的购房者一方,坚定的站在长期持有者一方,对炒房客的绝不妥协,也最终令市场回归理性。

那么接下来——

如果你是刚需准备买首套房,一定要分析自己的现金流,分析自己的工作情况,分析自己的家庭结构,做出精准的选择,买有价值的楼盘

如果你已经解决了自住需求考虑买第二套,一定要注意现金流的问题,能不能快速变现。同时在无法变现的周期里,最好保证有可持续的租金收入。

如果你手里已经有多套房,一定要重视资产配置的问题了,要学会整合。

如果你是开发商,也要小心了,中小开发商的口子已经被撕开,这一片海很大。或许在不久之后,开发商排行榜会是另外一番景象。可能有一些消失了,但老大的位置会抢的你死我活。

大幕徐徐拉开,红利从来都只属于先知先觉者!

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发表在 - 郭海培2019股市财富直升机-仟和亿百度网盘下载
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非常感谢,楼主的分享,谢谢。

发表在 - 安卓6.0以上中文汉化现金流游戏最新可用不闪退版
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文件取消了。能麻烦更新下链接嘛?谢谢

发表在 - 股哥训练营 只会炒股 第五期 股哥5期视频课程
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发表在 - 开心老头-品牌logo·VI设计实战班(第2期) – 高高手教程百度网盘下载 – 已下架请勿购买
tugfhh

你是石正丽的维护者吗?我们需要的是真相

发表在 - 美国议员造谣说病毒是武汉泄露的生化武器,太恶毒了!
爱国者

现在整个中国接近瘫痪,万一美日再趁机发动战争怎么办?你们还要背后捅刀子?这些人不狠狠的惩罚以后还要继续给祖国添乱的!既然这么不想当中国人都灭了算了![/cp]

发表在 - 香港6700名医护人员大罢工,不丢人吗?
来来来

一针见血,如果我们的国民都能如此真实,社会就会真实,国家就会真实,赞勇者,为中华真实而努力!!!

发表在 - 多难如何兴邦?
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高估了大陆产能,高估了成本上扬的生产积极性。归根到底政治口感可以喊,口罩却是踏踏实实要按照市场规律制造出来的

发表在 - 台湾禁止口罩出口!
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这个网盘下载不了,涉及侵权,可以加百度云好友,分享下吗

发表在 - 郭术生 – AE系统全能班(170419期) – 高高手教程百度网盘下载 – 已下架请勿购买
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是不是服务器出问题了,今天晚上基本没看起来视频。:(

发表在 - 【钱线百分百】20200114完整版(上集)《被列接近”汇率操纵”美怀疑点?台币后势? 续打压中国产业?美停用陆製无人机 顺势红K过12197?忧3缺口?台股走势?》│非凡财经新闻│