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楼市开启新周期,准备收割炒房客!

本文原创作者:柯谈(个人微信:linco_k) ……

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本文原创作者:柯谈(个人微信:linco_k)
微信公众号:柯谈地产观(ID:lincokk)
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楼市开启新周期,准备收割炒房客!


上周发生了两件大事:一件是7月30日政治局会议,一件是美联储十年来首次降息。


只要是关心房地产的朋友,一定能体会到泰山压顶的感觉。


楼市放松彻底无望,再次收紧箭在弦上,这个大家都应该知道了,但是更深层次的东西,你未必能看的明白。



01

新周期开启


二季度730会议和一季度419会议相比,在房地产表述方面有两个重大变化:一是730会议增加了“不将房地产作为短期刺激经济的手段。”  二是取消了419会议提出的“落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

取消“一城一策、因城施策”的表述,是因为2019年上半年,各地方政府拿着这个尚方宝剑不断的牟取私利,为当地楼市松绑,为土地财政续命,明面上是遵从旨意,私底下却是阳奉阴违。


增加“不将房地产作为短期刺激经济的手段”这句话,则具有划时代的重大历史意义。

98房改的初衷就是为了应对亚洲金融危机,2003年18号文把房地产树立为“国民经济的支柱产业”就是为了寻找增长点拉动疲软的经济,2008年4万亿推出就是为了走出次贷危机,2015年去库存加棚改就是为了挽救房企债务危机和全国各地大量的鬼城。

20年来,房地产都是得心应手的夜壶,这次730会议可谓是历史上第一次官方正式提出要将房地产去工具化。这需要强大的决心和魄力,一旦提出也就意味着房地产行业历史转折的到来。

2019年8月1日,美联储决定将基准利率下调25个基点,年内至少还会有1-2次降息,这也是美联储10年来首次降息。在美帝的引领下,全球降息潮席卷而来,今年已经有超过20个国家跟随降息。


我在之前的文章分析过,我国降低基准利率的概率极小,而且即使降息了,也会同步提高房贷上浮利率的,绝不会让大水再次冲进龙王庙。


我们总是习惯走极端:过去是完全靠计划,一辈子等不到分房,后来是完全市场化,一辈子买不起房,现在终于肯折中了,我们终于愿意承认房子不应该是投资品,而是老百姓赖以生存的消费品。


从今往后,经济下行和房地产将彻底脱钩,指望发“国难”财的这条路再也走不通了。


很多大V曾经预测说2018年楼市会崛起,因为2015年之后三年周期又到了,熟悉我的朋友一定记得我曾不止一次的反驳过。


现在可以断定:伴随经济起伏的房地产3年周期论已经彻底废除,未来将迎来的是需求起伏决定的1年周期。

3年周期变成1年周期,大周期变成小周期,强周期变成弱周期。


在主要的一二线城市,我们将会看到:年初成交量增大,房价微涨,年底成交量下滑,房价微跌,如此循环往复。


三四线城市会由于刚需的匮乏,周期会越来越不明显,只存在滞涨和下跌。


如果说,现在你还抱有3年大赚一笔的心态的话,那真的无药可救了!



02

箱体运动


5月24日,苏州住建局在召开的开发商座谈会上就提到:在5月11日限售基础上,如果房价指标达不到年涨幅5%以内,调控会立刻加码,结果大家也都看到了,7月24日苏州调控再次升级。


近日,传言重庆也提出开发商全年调价不能超过5%。

7月30日,大连市政府发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》,原则就一个:一手房准跌不准涨,而且跌幅不能超过5%。

5%意味着,只有拿到刚需首套4.9%的基准利率,才能保证不亏本,二套和投资都将得不偿失。


涨和跌都控制在5%以内,未来的房价就是一个箱体运动,楼市已经不会再出现奇迹。


其实,仔细回想下,5%的涨幅利润已经非常可观,毕竟北上广深过去两年是每年下跌7.5%


国家统计局手里有70城房价指数总体把控,接下来,各地方政府一定会上行下效,陆续制定一个具体的涨跌幅数字来限制开发商。毕竟,心里再不情愿,衷心还是要表的,态度还是要端正的。



03

收割炒房客


改革开放以来,财富的风口一直在变。不站在风口,最多就是混个温饱。


房产投资真正的风口是2010年之前,2010年之后随着限购限贷的问世,风口就开始逐渐关闭了。等到全民都开始投资炒房的时候,这个游戏就很难再延续下去。


目前来看,3年楼市周期已经被彻底打破,房地产正在被去工具化,房价今后很可能就是做箱体震荡运动。


毫无疑问,2017年买入北上广深和2018年买入二三线城市的炒房客,基本上就算是高位接盘了。杠杆低的还可以熬几年,杠杆高的未来将非常的艰难。


透明售房网显示,2019年6月份,杭州市区二手房挂牌量为7.7万套,7月底已经达到8.5万套,年底一定会突破10万套。


链家网显示,去年12月,重庆二手房挂牌量为4.6万套,现在8月份已经高达10.6万套。


链家网显示,去年12月,成都二手房挂牌量为5.8万套,而现在8月份已经达到了10.2万套。


杭州、重庆、成都等这些投资客云集的城市,二手房挂牌量的暴增,预示着抛售潮正在到来,投资客正在获利回吐,下半年房价将持续走低。


刚需的你,请抓住这个砍价捡笋的机遇,高举你手中的镰刀,准备收割炒房客吧!


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传奇

怎么进不去的

发表在 - 郭海培2019股市财富直升机-仟和亿百度网盘下载
00

非常感谢,楼主的分享,谢谢。

发表在 - 安卓6.0以上中文汉化现金流游戏最新可用不闪退版
WY

文件取消了。能麻烦更新下链接嘛?谢谢

发表在 - 股哥训练营 只会炒股 第五期 股哥5期视频课程
shaoshuai

素材解压密码是什么

发表在 - 开心老头-品牌logo·VI设计实战班(第2期) – 高高手教程百度网盘下载 – 已下架请勿购买
tugfhh

你是石正丽的维护者吗?我们需要的是真相

发表在 - 美国议员造谣说病毒是武汉泄露的生化武器,太恶毒了!
爱国者

现在整个中国接近瘫痪,万一美日再趁机发动战争怎么办?你们还要背后捅刀子?这些人不狠狠的惩罚以后还要继续给祖国添乱的!既然这么不想当中国人都灭了算了![/cp]

发表在 - 香港6700名医护人员大罢工,不丢人吗?
来来来

一针见血,如果我们的国民都能如此真实,社会就会真实,国家就会真实,赞勇者,为中华真实而努力!!!

发表在 - 多难如何兴邦?
随便

高估了大陆产能,高估了成本上扬的生产积极性。归根到底政治口感可以喊,口罩却是踏踏实实要按照市场规律制造出来的

发表在 - 台湾禁止口罩出口!
suger

这个网盘下载不了,涉及侵权,可以加百度云好友,分享下吗

发表在 - 郭术生 – AE系统全能班(170419期) – 高高手教程百度网盘下载 – 已下架请勿购买
moonxp

是不是服务器出问题了,今天晚上基本没看起来视频。:(

发表在 - 【钱线百分百】20200114完整版(上集)《被列接近”汇率操纵”美怀疑点?台币后势? 续打压中国产业?美停用陆製无人机 顺势红K过12197?忧3缺口?台股走势?》│非凡财经新闻│