久财券现为

友情链接cfsheng.com

大会定调,楼市下半场怎么走?

作者:子木 来源微信公众号:子木聊房 已获授权……

精选文章  0

作者: 子木
来源微信公众号:子木聊房
已获授权转载

大会定调,楼市下半场怎么走?


01



昨天下午,大会在京召开,公布了当下经济形势。


说起大会,每年共有三次。4月底的是总结一季度的经济形势,7月底的是承上启下,部署下半年经济任务,12月初是再定调来年的经济工作。


这和上学一样,期中考试往往比期末考试重要的多,基本能反映一个学生今年的学习水平,所以此次会议是观察2019年宏观政策方向的最佳窗口。


到目前为止,解读此会议的媒体甚多,但到了房地产部分都会死抠字眼,把注意力放在了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,这句话上。


如果你平时关注楼市,你会发现,这次关于房地产部分的所有信息,均是之前大小会议文件中见到过的,是老生常谈。


但最重要的是当下语境不同。如果想把大会传达给我们的房地产信息看的更透彻,一定要结合其他方向来看。


那么下半年中国房地产究竟如何演变,此次会议是利好还是利空?下面子木帮大家进行解读。



02



首先,我们把人民日报的会议整理版拎选出来,总共16条,我把重点部分加粗。


大会定调,楼市下半场怎么走?


解读:


从宏观来讲,上半年6.3%的经济增速,超出了研究专家以及机构的普遍预期,甚至低于2009年全球风暴之后的最低点,会议前半部分也讲了:当前我国经济发展面临新的风险挑战,国内经济下行压力加大。


经济下行,按照过去20年的老路来讲,势必会刺激房地产,重振内需,但这次,直接用“不将房地产作为短期刺激经济的手段”这句话,封死了这条路。


可谓魄力超前,铁了心的深化供给侧结构性改革,发展实业。


其实这一切都是有依靠的,新的增长点大概率就是,挖掘国内需求潜力的“旧改”。


下半年不出意外,大规模的旧改会轰轰烈烈登上历史舞台。虽然没有“货币化棚改”那样直接刺激购房需求,引发楼市狂欢,但在经济链条传输中,几乎惠及了每一个环节,涉及人口上亿。


中国旧改保守投资估计“4万亿”,上游拉动钢铁、煤炭等能源业,下游拉动电梯、门窗、管道、建造、装修、租赁等产业。


一手拉动投资,一手稳住就业,顺道还刺激了内需,可谓天才之举,这才是中国目前敢放下房地产的真正原因。


而且旧改不同于棚改,当大批量旧房焕然一新,加装上电梯之后,虽然老房子的房价自然上涨,但旧改成功后,又相当于一大批“优质住宅”集体入市,库存拉大,上下对冲,会将整个市场维稳到一个基本面。


在有“旧改”托底后,经济形势的压力有了一定的缓解,那么房地产大涨的概率可以确定为0。


而且在房地产部分,继续重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,意思也很明了,下半年楼市调控不会放松,尤其是在房贷层面,是不给炒房客留任何空间的。


稳住房地产后,就是振兴实业的路数。会议强调,“要实施好积极的财政政策和稳健的货币政策”,并要坚持不懈“推进金融供给侧结构性改革”。


要注意,财政政策是积极的,意味着未来为了振兴各个产业,央行还会加快输血力度。


虽然一再做金融监管,结构性改革,但是这就像种田一样,即使渠修得再好,引得方向再妙,但水源依然是开着的,水会加速渗透到每一个角落。这也就是官媒口中所说的“提高居民人均收入,降低家庭债务杠杆”。


这需要时间,也需要所有企业的共同努力。我们期望这一天的到来,中国经济可以继续昂首挺胸站在世界领头。


昨天有位读者朋友在知识星球里留言说:“有些人说此次会议对楼市完全是利空的。”可不是嘛,在很多人眼里,房价不涨就是空,稳也是空,缓涨也是空。


但要清楚,虽然目前大基调维稳,分摊到各城市,能不能稳住全靠自家的实力。


例如北京,虽然楼市行情下来了,但是需求在那摆着,即使高位横盘,有价无市,出现均价整体下滑的概率也是为0,这叫长期性横盘蛰伏,历史中出现过很多次。


但对于供需失衡,库存较大的城市来讲,是很难稳住的。像之前被曝光,扛不住调控的开封市,这样拥有大面积新房库存的三四线在下半年会很难受。


当然对于二线城市,它们都是未来中国经济发展的主要土壤,其房价在未来大概率不会出现滑坡现象。


至于未来,我坚信核心城市房地产的价值还会凸显,所以这个阶段叫嚣卖房套现的,千万别听,现在卖了200万,5年之后你会亏到哭出声来。


至于未来哪些地方有机会,其他不说,会议已经提到了,“加快重大战略实施步伐,提升城市群功能”,政策倾斜在这里,投资在这里,人口也在这里。


与其说是房价的维稳,倒不如说是房价的蛰伏。



·  END  ·


久财券VIPad

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

 

久财券VIP
最新评论
传奇

怎么进不去的

发表在 - 郭海培2019股市财富直升机-仟和亿百度网盘下载
00

非常感谢,楼主的分享,谢谢。

发表在 - 安卓6.0以上中文汉化现金流游戏最新可用不闪退版
WY

文件取消了。能麻烦更新下链接嘛?谢谢

发表在 - 股哥训练营 只会炒股 第五期 股哥5期视频课程
shaoshuai

素材解压密码是什么

发表在 - 开心老头-品牌logo·VI设计实战班(第2期) – 高高手教程百度网盘下载 – 已下架请勿购买
tugfhh

你是石正丽的维护者吗?我们需要的是真相

发表在 - 美国议员造谣说病毒是武汉泄露的生化武器,太恶毒了!
爱国者

现在整个中国接近瘫痪,万一美日再趁机发动战争怎么办?你们还要背后捅刀子?这些人不狠狠的惩罚以后还要继续给祖国添乱的!既然这么不想当中国人都灭了算了![/cp]

发表在 - 香港6700名医护人员大罢工,不丢人吗?
来来来

一针见血,如果我们的国民都能如此真实,社会就会真实,国家就会真实,赞勇者,为中华真实而努力!!!

发表在 - 多难如何兴邦?
随便

高估了大陆产能,高估了成本上扬的生产积极性。归根到底政治口感可以喊,口罩却是踏踏实实要按照市场规律制造出来的

发表在 - 台湾禁止口罩出口!
suger

这个网盘下载不了,涉及侵权,可以加百度云好友,分享下吗

发表在 - 郭术生 – AE系统全能班(170419期) – 高高手教程百度网盘下载 – 已下架请勿购买
moonxp

是不是服务器出问题了,今天晚上基本没看起来视频。:(

发表在 - 【钱线百分百】20200114完整版(上集)《被列接近”汇率操纵”美怀疑点?台币后势? 续打压中国产业?美停用陆製无人机 顺势红K过12197?忧3缺口?台股走势?》│非凡财经新闻│